深圳新聞網(wǎng)2026年5月18日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 吳佳妙）近日，福田區(qū)麗陽(yáng)天下名苑多位業(yè)主向深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者反映，該小區(qū)裙樓的部分位置在未取得規(guī)劃變更許可、未征得多數(shù)業(yè)主同意的情況下，被擅自改建為酒店。小區(qū)業(yè)主已向有關(guān)方面多次投訴。深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者就此展開調(diào)查。日前，記者從福保街道辦事處及回訪現(xiàn)場(chǎng)獲知，轄區(qū)街道已對(duì)涉事酒店依法采取行政強(qiáng)制措施。

改建酒店：打穿樓板裝電梯，消防通道門被鎖

麗陽(yáng)天下名苑共有2棟居住樓，約1020戶，以小戶型為主。業(yè)主林女士（化姓）告訴記者，小區(qū)裙樓部分區(qū)域自2026年1月起開始裝修，后被業(yè)主發(fā)現(xiàn)該區(qū)域?qū)⒂糜陂_設(shè)“可及酒店”。

“絕大多數(shù)業(yè)主直到酒店招牌掛出來(lái)才知道這件事，前期沒(méi)有任何人征求過(guò)我們的意見?！绷峙勘硎?，業(yè)主的擔(dān)憂主要集中在三個(gè)方面：一是施工安全隱患，包括打穿樓板加裝電梯、重型設(shè)備違規(guī)放置等；二是消防安全隱患，酒店方鎖閉公共消防通道；三是治安與噪音問(wèn)題，未來(lái)外來(lái)旅客混雜、夜間出入喧嘩將嚴(yán)重影響小區(qū)居住安寧。

4月29日下午，深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者實(shí)地走訪現(xiàn)場(chǎng)看到，業(yè)主反映將改造為酒店的裙樓門口掛著“可及酒店”的招牌，彼時(shí)工程處于暫停狀態(tài)。業(yè)主王先生告訴記者，酒店方為實(shí)現(xiàn)從臨街商鋪直通二層客房，打通一樓天花板加裝了電梯。記者看到，通往酒店一樓入口處張貼著《限額以下小型工程信息登記回執(zhí)》，工程項(xiàng)目為“安裝電梯”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該酒店共有三處可通往二樓的通道：一處為上述正在施工的電梯井，目前尚未投入使用；一處為酒店一側(cè)的公共消防通道，該通道門已被上鎖，而此通道原本可通往居民樓；第三處為小區(qū)一樓大堂右側(cè)的步梯消防門，同樣被上鎖，且門口放置著一臺(tái)大型熱泵設(shè)備。

一側(cè)的步梯通道被上鎖。

多位業(yè)主稱，該熱泵也是另一安全隱患。熱泵設(shè)備直接壓在樓板懸挑部位，而該部位荷載承受能力遠(yuǎn)低于普通樓板，存在安全隱患。

防火門處放置了一個(gè)大型水箱。

回復(fù)業(yè)主：不符合規(guī)劃用途，執(zhí)法線索已移交

小區(qū)裙樓能否改建為酒店？業(yè)主稱自今年1月起已多次向市規(guī)劃和自然資源局福田管理局、福保街道辦、福田區(qū)住建局等部門投訴反映。

2月24日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局（以下簡(jiǎn)稱“市規(guī)自局福田管理局”）回應(yīng)業(yè)主稱，“經(jīng)查詢，我局未辦理過(guò)變更石廈北麗陽(yáng)天下小區(qū)裙房商業(yè)房屋用途的相關(guān)審批工作?！?/p>

資料顯示，麗陽(yáng)天下小區(qū)（原報(bào)建項(xiàng)目名稱為宏浩新園）位于B113－0062宗地，于2001年3月27日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)土建許字2001034號(hào)），證載建筑性質(zhì)為“住宅、商業(yè)”，其中商業(yè)面積4150平方米、住宅面積46472平方米。法定圖則顯示，該小區(qū)用地性質(zhì)代碼為R3（三類住宅用地）。

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（表2．1．6深圳市城市用地分類和使用）的規(guī)定，R3居住用地為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施、有一定配套設(shè)施的、供職工及學(xué)生集體居住的成片宿舍區(qū)的用地。主導(dǎo)用途為宿舍，其他用途為幼兒園、商業(yè)，可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施。

R3居住用地是否可用于建設(shè)酒店？對(duì)此，3月24日，市規(guī)自局福田管理局回復(fù)業(yè)主稱：“麗陽(yáng)天下小區(qū)裙樓將商業(yè)改為酒店不符合已批準(zhǔn)的規(guī)劃用途”，并已將線索移交執(zhí)法部門。

最新進(jìn)展：多部門聯(lián)合查處

業(yè)主們表示，規(guī)劃部門明確認(rèn)定違規(guī)后，該酒店施工仍斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行，直至4月24日前后才全面停工?！皼](méi)想到停工沒(méi)幾天，他們把酒店招牌掛上去了，我們都擔(dān)心最后還是會(huì)強(qiáng)行開業(yè)?！蓖跸壬f(shuō)。

據(jù)業(yè)主反映，4月29日傍晚，福保街道辦組織業(yè)主代表與市規(guī)自局福田管理局、福田區(qū)消防救援大隊(duì)、社區(qū)工作站等單位召開專題協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議再次明確，該小區(qū)裙樓不得開辦酒店，并要求相關(guān)方限期拆除酒店門楣招牌，清理違規(guī)搭建物及堵塞消防通道的設(shè)備。

4月30日，涉事酒店門楣招牌被自行拆除。5月9日，福保街道辦依法對(duì)二樓酒店區(qū)域采取停水停電措施，并對(duì)三處出入口全部張貼封條予以查封。

業(yè)主提供圖片。

截至記者發(fā)稿時(shí)，位于消防門口的大型熱泵設(shè)備仍未搬離。業(yè)主林女士稱，社區(qū)曾轉(zhuǎn)達(dá)酒店方的解決方案：希望打開封條進(jìn)入酒店內(nèi)部，拆除一間客房用于放置該熱泵設(shè)備?！斑@個(gè)方案我們業(yè)主不能接受。封條不能隨便打開，更不能在已經(jīng)被認(rèn)定為違規(guī)的區(qū)域內(nèi)繼續(xù)施工?！绷峙空f(shuō)，業(yè)主們要求酒店方立即將該設(shè)備拆卸并搬離小區(qū)。

酒店稱手續(xù)齊全，街道回應(yīng)將推動(dòng)隱患整改

5月11日，福保街道辦回復(fù)深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者稱，此前，街道聯(lián)合市規(guī)自局福田管理局、福田區(qū)住建局等部門開展聯(lián)合核處工作。經(jīng)核實(shí)，該酒店建設(shè)方涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)更改規(guī)劃功能。2026年4月28日，街道已向酒店建設(shè)方依法作出《停止違法行為通知書》，建設(shè)方已于4月30日自行拆除酒店門楣招牌。根據(jù)規(guī)自部門的認(rèn)定，街道已于5月9日對(duì)二樓酒店建設(shè)方停水停電并采取查封的行政強(qiáng)制措施，現(xiàn)場(chǎng)已對(duì)酒店三處出入口張貼封條。下一步，街道將持續(xù)跟進(jìn)事件處置，切實(shí)維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。日前，深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者回訪現(xiàn)場(chǎng)看到，工地已被采取行政強(qiáng)制措施，處于停工狀態(tài)。

據(jù)企查查App資料顯示，開辦酒店方為“深圳市可及酒店管理有限公司”，成立于2026年3月31日，法定代表人為葉某某。5月14日，深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者聯(lián)系到該公司負(fù)責(zé)人葉先生。葉先生稱，酒店方持有相關(guān)合同，寫明了可用于開設(shè)酒店。但由于葉先生稱目前還在與相關(guān)部門對(duì)接調(diào)查中，暫時(shí)無(wú)法提供合同，這一說(shuō)法暫無(wú)法證實(shí)。葉先生還稱，改建酒店已按小散工程要求在街道辦理申報(bào)備案，“按要求準(zhǔn)備了材料?！睂?duì)于后續(xù)打算，葉先生說(shuō)，會(huì)等相關(guān)部門處理結(jié)果?！叭绻J(rèn)定違規(guī)，我會(huì)通過(guò)訴訟渠道解決?！?/p>

對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂的熱泵問(wèn)題，街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，消防熱泵不涉及違建的問(wèn)題，主要涉及消防和占用公共物業(yè)空間。因街道沒(méi)有強(qiáng)制拆除權(quán)限，目前已經(jīng)上報(bào)了區(qū)消防大隊(duì)，共同約談酒店方，推動(dòng)其自行拆除。

深圳特區(qū)報(bào)＆讀特記者將持續(xù)跟進(jìn)。